CHDV 16 Phòng – Lê Văn Sỹ Quận 3 – 65m2 – 5 Tầng – 9.9 Tỷ

🧱 Thông tin tài sản :

• Địa chỉ: Hẻm Lê Văn Sỹ, P.12, Quận 3

• Diện tích: 64m² (ngang 5.4m x dài 10m)

• Kết cấu: 1 trệt 4 lầu (tổng 5 tầng).

• Giá chào: 9.9 tỷ → tương đương ~155 triệu/m², khá tốt cho căn nhà dòng tiền trung tâm Quận 3.

💰 Khai thác & Dòng tiền:

• Hiện đang vận hành 16 phòng cho thuê, do người nhà ở 3 phòng, thu nhập 45 triệu/tháng.

• Nếu cho thuê toàn bộ → doanh thu đạt 55 triệu/tháng, tương đương ~660 triệu/năm.

• Tỷ suất lợi nhuận ~6.6%/năm – khá ổn với sản phẩm trung tâm, pháp lý sạch, giá trị đất cao.

• Dễ tăng giá trị khi decor lại và tối ưu vận hành, hoặc chuyển đổi sang CHDV cao cấp .

📍 Vị trí & Tiện ích:

• Nằm ngay, tuyến đường Lê Văn Sỹ – Trường Sa – Huỳnh Văn Bánh, trung tâm Quận 3.

• Khu dân trí cao, nhiều tòa CHDV, spa, căn hộ mini.

• Giao thông thuận tiện đi Quận 1 – Phú Nhuận – Tân Bình chỉ 5 phút.

⚖️ Pháp lý:

• Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay.

• Hẻm đẹp, khu quy hoạch ổn định – phù hợp đầu tư lâu dài.